如果没有意外，今年6月底之前，深圳（楼盘）的公租房家庭将可按自己的需求，在监督下，通过平台实施公租房置换。而新出售的经济适用房、安居型商品房也将进入交易平台，封闭运作，将严控其流向商品房市场。这意味着，现行的“经济适用房和安居型商品房5年和10年后即可转成商品房”的政策将发生改变。
笔者从《深圳市住房和建设局全面深化实施方案》(下称《方案》)了解到，深圳近期将建立保障房交易平台，封闭运作，只能在符合住房保障条件的家庭之间流转，以避免“变相分房”等保障房福利化现象。
近年来，保障房弃选、弃租和转租、转借等问题已成为和社会关注的焦点。对此，《方案》分析说，究其原因，既有规划选址、配套等问题，也有管理疏导问题，如工作就业、孩子读书需就近租房导致转租等。“多年实践证明，简单，严查严处，虽可遏制，但治标不治本”。
据统计，“十二五”期末，深圳市保障房、政策性住房总量48万套。按照现行政策，经济适用房和安居型商品房5年和10年后即可转成商品房。
深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫指出，转成商品房，意味着保障房房源不断流失，而深圳早已面临土地资源十分紧张的局面，如旧有模式不，住房保障将面临着土地、资金等资源难以承载的巨大压力。由此，建立保障房交易平台，实现封闭运作势在必行。
《方案》提出，近期措施上，将建立公租房同城异地置换平台。制定出台《深圳市公共租赁住房同城异地置换管理办法》，建立公租房置换平台。深圳全市范围内，已租住公租房家庭可按照各自需求，在主管部门指导、监督和管理下实施公租房置换。
根据《方案》，深圳将出台保障房封闭运作相关法规，明确保障房内部交易规则和管理办法，严格控制保障房流向商品房市场，将新出售的经济适用房、安居型商品房等纳入上述交易平台，形成保障房轮候分配和置换交易“一库一平台”。
值得指出的是，保障房封闭运作，只能在符合住房保障条件的家庭之间流转。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫说，这样做，以避免“变相分房”等保障房福利化现象，既斩断保障房利益寻租链条，又促进住房保障可持续发展。对此，《深圳市住房和建设局全面深化实施方案》中还明确了时间表，计划于2014年9月底前完成该工作。
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