最近有报道说，房价跌了不少，其实这也是很正常的事。金管局、业界大佬、银行家大家都很认同房价下滑10%-15%。经济发展减缓、人口增长基本停滞、购房需求结构分化、楼市调控仍然趋紧(货币)，楼价显然很难持续上涨，遇到美元走强、资金离港，房价自然下跌。何况房价已经涨了多年。
经济增长自98年就已不振，增长率更是从87年以后就震荡下滑，近十年靠着中央和内陆支持，经济才有了增长，但增长率再也回不到从前，近十年平均增速5.6%。
是国际城市，与全球经济形势关系密切，全球经济不好，老外撤退，也会影响房价。
从人口来看，年均增长不过五六万人，人口自然增长率仅为1.9‰，远远达不到人口繁衍必须保持的底线，靠迁移人口才能勉强维持8‰的人口增长率。即便这样，每年人口增长也不过5.77万人。
没有人口增长消化住房，当然也不能靠访客买房，只有靠常住人口了。房价当然很难上涨了。
购房人群主要是哪些人呢?
主要购房人群应是哑铃型，低端自住与高端自住住宅，加投资住宅。
首先，低端住宅占了全部住房的44%，其中包括公营租住房屋单位和资助出售单位(即房屋委員会及房屋协会售出而不可在公开市场买卖的住房)，换言之，近一半人属于我们通常意义上的保障性住房受益群体，这部分买房租房人群对房价没有影响。
其次，1000万港币以上的高端住宅在2015年的买卖数量占总合约数5.6万的13.1%，500-1000万港币的买卖合约数占41.2%，平均单价达到7.44万港币，这部分购房者除了自住，也包括一部分投资者。而岛今年1月份合约484，成交金额7.378亿港币，平均每1524万港币。高端住宅投资投机就靠这部分购房者，房价也是他们拉涨抛跌的。
与不同，缺少大量的改善性购房人群。房价高昂，居住单位较小，近几年新落成住宅套均平均面积仅30平米，千尺已是豪宅(91平米)，基本没有改善的可能。没有大量的改善性客户群体，房价推升力量自然少了很多。
住房单位近五年仅增加13.5万个单位，住户增加15.5万个，缺口2万个，这是意图维持房价的基础。未来，仍将采取这种政策。
一方面通过调控楼市，投机、遏制楼价上升趋势，另一方面，还在控制新增土地及住宅单位，即便自2013/2014年度起取消了勾地机制，但在2014/2015财政年度中，也只推售36幅住宅土地，提供约1.4万个私人住宅单位，号称“创2000/2001年度以来的新高”，加上其他发展项目，仅可兴建约1.8万个私人住宅单位，低于平均每年可兴建约2万个单位的原订目标。
地价也先行下调了，万科在九龙竞得一住宅用地，面积3173平方米的住宅用地，批租期50年，而楼面地价约为54880港元\平方米，当然，据说比周边地价便宜了30%左右。
即便这样，如果投资者抛售楼盘、撤离，房价仍会有下跌。
投资者其实已经在抛弃了，连访客都减少了去，没有农业、工业空心、与贸易增长减缓，楼价再高居不下，居民无钱消费，未来发展前景岌岌可危。在，不乏仍在小餐馆端盘子的退休老人，只因退休金太少无法安度余生。
而深圳2014年P总量16001亿元，与18000亿元相差无几，近十年P平均增速为12.6%，是的2倍。深圳常住人口已达1077万，还不包括流动人口约1500万人，三倍多于2015年底的732.4万人。
而深圳没有公屋平抑房价，去年平均房价也仅为22300元/平米，大约是的1/3，却多了大量改善性购房需求和投资性需求。
深圳近十年累计销售面积基本等于累计新开工面积，换言之，建的房子都卖了，而新开工面积还在持续下降。
深圳的房价还会继续上涨，直接向靠拢。
但是，深圳的房价也是会见顶的，房价就应是深圳房价的顶!深圳毕竟在法制体系、市场经济、金融等方面还无法与并肩。
当深圳房价不断高企之日，当城际交通越来越便捷之时，君不见，很多深圳人和非深圳人已经逃离深圳转向东莞、惠州等地购房了吗?
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