[摘要]最近公布的各种版本的楼市报告显示，从去年至今，深圳的新房、二手房房价涨幅均领跑全国，继蛇口出现最高单价20万元/平方米之后，前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。宝安一小区一栋总价120万元的小户型二手房...
最近公布的各种版本的楼市报告显示，从去年至今，深圳的新房、二手房房价涨幅均领跑全国，继蛇口出现最高单价20万元/平方米之后，前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。宝安一小区一栋总价120万元的小户型二手房，10天内上涨到了140万元，买主稍有延迟，原来准备的购房款便不够了。
深圳出现的房价上涨趋势，与这个城市所处的独特地位有直接关系。深圳既是一个新兴城市，又毗邻特区，具有相比内地其他城市丰富得多的投资机会，具有较高的人口吸附能力。即使在前几年房地产调控压力很大的情况下，很多城市的房价出现了下跌，但深圳的房价也基本未见松动。
去年以来，由于经济增速下行的趋势明显，房地产市场再度被作为能够对稳增长产生正面作用的市场，得到了各级的重视，房地产调控的政策已经有了根本的转变，地方普遍修改了原有的调控政策。今年3月30日，中央相关部委推出房地产救市新政，但是这项新政实行两个月来，在国内很多城市未见到显著的效果，倒是在深圳出现了热烈反响，两个月内，深圳一些热点区域的商品房板块已经上涨了40%左右。
对深圳出现的房价飙涨，应该如何评价？在经济增速下行难以改变的情况下，各地都面临着沉重的压力。深圳的情况比其他城市要好得多，但这方面的压力也存在，因此房价上涨有利于推动经济活跃。但是，像深圳目前这样的快速上涨，在很大因素上又是投机炒作在主导，而它在客观上将外地进入城市的人群在深圳购房置业，也不利于深圳本地居民改善居住条件，因此从根本上说，并不利于深圳经济的健康发展。
中国是一个大国，各城市之间的房地产市场充满了差异性。一些内地城市正在出现“空壳化”，而北上广深这些大城市或新兴城市则在不断吸收外来人口，这种特点决定了，房价出现分化是必然的。在这种情况下，各地的房地产调控政策也应该有所“分化”，在内地城市放开政策，推动房价上涨的同时，类似深圳这样的城市应该继续执行前期房价快速上涨的调控政策，减轻外来人口购房置业的压力，让城市对他们继续保持吸引力。
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